八大熱點學區(qū)房區(qū)域房價盤點
隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在起跑線上,不惜花費重金購置重點小學的學區(qū)房。另外,一些重點中學附近的學區(qū)房也越來越受到學生家長的青睞,在學校附近購買學區(qū)房居住,有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習效率。
據北京市房地產交易管理網數(shù)據顯示,北京第一季度二手住宅網簽總量為43050套,環(huán)比2010年四季度下降18.7%,各月成交量走勢呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀,樓市成交急劇下滑。其中,1月份成交23478套;2月份受春節(jié)長假和政策調控疊加左右,成交量僅8470套,環(huán)比下降63.9%;3月份成交繼續(xù)走低,二手住宅成交11102套,與去年同期下降56.9%。
對此,我愛我家市場研究院有關人士表示,預計未來短期內,供應惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮,將導致成交持續(xù)回落,價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。中長期來看,隨著開發(fā)商實質性放量引起新房市場成交量回漲,以置換性供應為主的業(yè)主將逐步跟進釋放房源,二手房成交量將緩慢回升,價格企穩(wěn)。
“限購”措施導致市場成交量下滑,但同時,它也使部分業(yè)主認為擁有房產顯得彌足珍貴,持有或轉售為租是當前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑;而另一部分業(yè)主由于對市場預期不明朗,仍選擇持房觀望。因此,持有的房子現(xiàn)在值多少錢,無論對以房抗通脹的業(yè)主,還是對持房觀望的業(yè)主來說都是一件值得關注的事。而據各研究機構的統(tǒng)計來看,一季度,全市二手房價格處于穩(wěn)定階段,大部分區(qū)域有微幅上漲,郊區(qū)部分區(qū)域價格有所回調。
八大熱點二手房區(qū)域一季度房價穩(wěn)定
平方米大戶型滿足當前市場需求
●萬柳區(qū)域:二手房均價43000-46000元/
萬柳區(qū)域比鄰中關村商圈和西苑,配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源,使該區(qū)域住宅成為北京學區(qū)房的重要選擇之一。
萬柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍,主要成交人群為公司高管及學區(qū)房需求家庭,成交價格走勢依然較為穩(wěn)定。根據北京中原市場研究部的監(jiān)測,一季度萬柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主,成交人群中剛需與本地購買比例各占一半。
北京中原市場研究部認為,本區(qū)域以剛性需求成交為主,成交量和價格較穩(wěn)定;其次,學區(qū)房的重要優(yōu)勢,是二手房成交的最大吸引點。目前該區(qū)域二手房均價為43000-46000元/平方米左右。
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