隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的學(xué)區(qū)房也越來越受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買學(xué)區(qū)房居住，有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京第一季度二手住宅網(wǎng)簽總量為43050套，環(huán)比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走勢(shì)呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀，樓市成交急劇下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春節(jié)長假和政策調(diào)控疊加左右，成交量僅8470套，環(huán)比下降63.9%；3月份成交繼續(xù)走低，二手住宅成交11102套，與去年同期下降56.9%。

　　對(duì)此，我愛我家市場(chǎng)研究院有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格因成交量較低而呈現(xiàn)波動(dòng)特征。中長期來看，隨著開發(fā)商實(shí)質(zhì)性放量引起新房市場(chǎng)成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，二手房成交量將緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。

　　“限購”措施導(dǎo)致市場(chǎng)成交量下滑，但同時(shí)，它也使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；而另一部分業(yè)主由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，仍選擇持房觀望。因此，持有的房子現(xiàn)在值多少錢，無論對(duì)以房抗通脹的業(yè)主，還是對(duì)持房觀望的業(yè)主來說都是一件值得關(guān)注的事。而據(jù)各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，一季度，全市二手房價(jià)格處于穩(wěn)定階段，大部分區(qū)域有微幅上漲，郊區(qū)部分區(qū)域價(jià)格有所回調(diào)。

　　八大熱點(diǎn)二手房區(qū)域一季度房價(jià)穩(wěn)定

　　平方米大戶型滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求?

　　●萬柳區(qū)域：二手房均價(jià)43000-46000元/

　　萬柳區(qū)域比鄰中關(guān)村商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源，使該區(qū)域住宅成為北京學(xué)區(qū)房的重要選擇之一。

　　萬柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍，主要成交人群為公司高管及學(xué)區(qū)房需求家庭，成交價(jià)格走勢(shì)依然較為穩(wěn)定。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，一季度萬柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主，成交人群中剛需與本地購買比例各占一半。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，本區(qū)域以剛性需求成交為主，成交量和價(jià)格較穩(wěn)定；其次，學(xué)區(qū)房的重要優(yōu)勢(shì)，是二手房成交的最大吸引點(diǎn)。目前該區(qū)域二手房均價(jià)為43000-46000元/平方米左右。

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