隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費重金購置重點小學的學區(qū)房。另外，一些重點中學附近的學區(qū)房也越來越受到學生家長的青睞，在學校附近購買學區(qū)房居住，有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習效率。

　　據北京市房地產交易管理網數(shù)據顯示，北京第一季度二手住宅網簽總量為43050套，環(huán)比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走勢呈現(xiàn)大寫字母“L”形狀，樓市成交急劇下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春節(jié)長假和政策調控疊加左右，成交量僅8470套，環(huán)比下降63.9%；3月份成交繼續(xù)走低，二手住宅成交11102套，與去年同期下降56.9%。

　　對此，我愛我家市場研究院有關人士表示，預計未來短期內，供應惜售及觀望雙重情緒和需求的全面萎縮，將導致成交持續(xù)回落，價格因成交量較低而呈現(xiàn)波動特征。中長期來看，隨著開發(fā)商實質性放量引起新房市場成交量回漲，以置換性供應為主的業(yè)主將逐步跟進釋放房源，二手房成交量將緩慢回升，價格企穩(wěn)。

　　“限購”措施導致市場成交量下滑，但同時，它也使部分業(yè)主認為擁有房產顯得彌足珍貴，持有或轉售為租是當前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；而另一部分業(yè)主由于對市場預期不明朗，仍選擇持房觀望。因此，持有的房子現(xiàn)在值多少錢，無論對以房抗通脹的業(yè)主，還是對持房觀望的業(yè)主來說都是一件值得關注的事。而據各研究機構的統(tǒng)計來看，一季度，全市二手房價格處于穩(wěn)定階段，大部分區(qū)域有微幅上漲，郊區(qū)部分區(qū)域價格有所回調。

　　八大熱點二手房區(qū)域一季度房價穩(wěn)定

　　平方米大戶型滿足當前市場需求?

　　●萬柳區(qū)域：二手房均價43000-46000元/

　　萬柳區(qū)域比鄰中關村商圈和西苑，配套的人大附中、北大附小、理工大附中等教育資源，使該區(qū)域住宅成為北京學區(qū)房的重要選擇之一。

　　萬柳區(qū)域一季度二手房住宅成交依然較為活躍，主要成交人群為公司高管及學區(qū)房需求家庭，成交價格走勢依然較為穩(wěn)定。根據北京中原市場研究部的監(jiān)測，一季度萬柳區(qū)域成交主要以兩、三居室戶型為主，成交人群中剛需與本地購買比例各占一半。

　　北京中原市場研究部認為，本區(qū)域以剛性需求成交為主，成交量和價格較穩(wěn)定；其次，學區(qū)房的重要優(yōu)勢，是二手房成交的最大吸引點。目前該區(qū)域二手房均價為43000-46000元/平方米左右。

?