我們?cè)谌Ｖ袃?yōu)先選擇控二，除了離外婆家近之外，也有控二校區(qū)確實(shí)很新很漂亮的原因。最重要的是聽(tīng)說(shuō)這個(gè)學(xué)校語(yǔ)文教得好！第一次看房，在雨后一個(gè)傍晚。特意把小豬留在外婆家，我倆手拉手定定心心沿著控二的四至范圍兜了起來(lái)。

　　由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，我們先入為主的認(rèn)為與這個(gè)學(xué)校一個(gè)街區(qū)（是指房子與學(xué)校之間沒(méi)有馬路相隔）內(nèi)的房子應(yīng)該肯定能進(jìn)的，而且是最安全將來(lái)學(xué)區(qū)怎么變也不會(huì)劃出去的那種。（現(xiàn)在才知道可以查到歷年的學(xué)區(qū)劃分資料）所以我們把重點(diǎn)集中在滄州路180號(hào)、雙陽(yáng)路604、594弄（這三個(gè)弄號(hào)其實(shí)是連通的）。

　　先貼一個(gè)學(xué)區(qū)房范圍吧，09年的

　　控二小學(xué)??????? 靖宇南路5弄

　　控二小學(xué)??????? 靖宇中路58弄、70弄????????? 90年代高層

　　控二小學(xué)??????? 控江二村1--105號(hào)???????????? 50年代老公房

　　控二小學(xué)??????? 控江路1200弄????????????????? 老公房，年份不詳

　　控二小學(xué)??????? 控江一、六村???????????????????? 50年代老公房

　　控二小學(xué)??????? 雙陽(yáng)路490－604弄???????????? 80年代公房

　　控二小學(xué)??????? 松花江路855號(hào)??????????????? 95年后的新公房，可惜小區(qū)就一幢多層

　　控二小學(xué)??????? 新賓（滄洲）路160弄、180弄? 80年代公房

　　控二小學(xué)??????? 延吉中路555弄???????????????????? 東方名園,新建商品房 *

　　控二小學(xué)??????? 延吉中路118弄???????????????????? 望春都市花園,新建商品房

　　* 據(jù)延吉西路上的中原中介店員講，東方名園入控二是因?yàn)楫?dāng)初開(kāi)發(fā)商提供贊助取得了控二5年的入學(xué)權(quán)。我對(duì)中介店員的消息是只信三分的態(tài)度，不過(guò)事關(guān)重大，我就把各方面消息都八一下，僅供參考，概不負(fù)責(zé)… 楊浦3名校學(xué)區(qū)房選購(gòu)攻略——控二附近的中介店 佳音房產(chǎn)——雙陽(yáng)路596號(hào)，控二新校區(qū)南邊，此店基本沒(méi)房源，看來(lái)是以做租賃業(yè)務(wù)為主的，要了解投資回報(bào)的可以入（沒(méi)房？那你還貼上來(lái)？我不是怕你們白跑浪費(fèi)時(shí)間嗎？）

　　攜秀房產(chǎn)——靖宇中路96號(hào)，近滄州路口。主營(yíng)滄州路、靖宇路上的學(xué)區(qū)房及望春都市花園。以本人的八卦眼光，這家中介自開(kāi)業(yè)以來(lái)，整日里念念有詞煉丹作法，閑來(lái)做些雜事?tīng)I(yíng)生，500年來(lái)竟交易學(xué)區(qū)房無(wú)數(shù)，早已修煉得爐火純青。合上《西游記》，我們?cè)僬f(shuō)這家店BOSS姓王，有一光頭伙計(jì)，兩人均是房產(chǎn)老油條，由于經(jīng)營(yíng)多年甚得其法，房源應(yīng)是附近最多的。不過(guò)，我們選中介，中介也選客戶，對(duì)于面生的客人，店里老哥倆只當(dāng)你是觀光客旅行團(tuán)，發(fā)些房?jī)r(jià)高、房源緊的牢騷話打發(fā)了事（或作觀察誠(chéng)意解），你要做進(jìn)一步探討他基本對(duì)個(gè)一來(lái)二去——

　　一來(lái)：?jiǎn)柲阈枨?，學(xué)區(qū)房？承受范圍？自住還是投資？

　　二去：根據(jù)你的情況推出兩套不同類型的房源試你的應(yīng)手。這兩套房源合適當(dāng)然好，不過(guò)我以為，這兩套房源應(yīng)不是他們店里的箏盤（就是好銷的房源），而是拿性價(jià)比較差的房子先沖一沖。那位問(wèn)了，箏盤呢箏盤呢？他總要賣吧？難倒留著喂熊貓嗎？別急嘛！大伙知道，這學(xué)區(qū)房，搶手著呢！當(dāng)前市場(chǎng)這么紅火，當(dāng)然是僧多粥少。偏生控二邊上四條馬路沒(méi)什么象樣的中介店能和他們家競(jìng)爭(zhēng)的，你想他手握房源主控權(quán)，對(duì)排隊(duì)上門的客戶當(dāng)然挑挑檢檢，在把箏盤推給來(lái)過(guò)多次并已摸清需求、實(shí)力、購(gòu)房品味的高誠(chéng)意客戶以確保高成交率后，對(duì)于新客戶當(dāng)然配以不那么好消化的產(chǎn)品了，你說(shuō)是不是？這家中介還會(huì)玩出點(diǎn)兒花活，比如使用權(quán)房、戶口永不遷走的房子等等?？傊?，因?yàn)榈曛魇抢嫌蜅l，購(gòu)房者需要有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)加以應(yīng)對(duì)，提高警惕事先做足功課總不會(huì)錯(cuò)的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)及中原地產(chǎn)——由于兩家很近，房源雷同，所以合并同類項(xiàng)。地址：延吉中路373/393，門口很好停車。兩中介共同特點(diǎn)是以做周邊次新新建商品房為主。沒(méi)有100W的底氣想找低總價(jià)小戶型的算是走錯(cuò)門了。那次我們還不信邪，死起白咧要小房子，中介店員小朋友總算從電腦里吊出兩套，隔天要求看房就回答我沒(méi)有了 而且之后也沒(méi)給過(guò)我任何電話。

　　上房置換——延吉中路（黃興路至靖宇中路之間）。知名中介，比較正規(guī)，房源量大而分布廣泛。7月中旬，我曾去該店詢問(wèn)控二學(xué)區(qū)房，得到兩套攜秀房產(chǎn)也不掌握的房源（至少他沒(méi)告訴我這個(gè)信息）。缺點(diǎn)是大中介的成交價(jià)格要稍高于小中介，這是規(guī)律。。。

　　松花江路上還有一家中介門店，在松花江路855號(hào)馬路對(duì)面。一次我9：30途經(jīng)此處時(shí)還沒(méi)開(kāi)門，就懶得去了。

　　使用權(quán)房：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，交易時(shí)以實(shí)際使用面積為計(jì)算單位，交易中心無(wú)法辦理過(guò)戶，需要去小區(qū)物業(yè)公司辦理使用人更名手續(xù)，若干年后如此房可以辦產(chǎn)權(quán)證了，需要憑工齡折價(jià)買斷（也就是說(shuō)出工齡再出錢）。

　　戶口永不遷走的房子：有些房子因?yàn)楦鞣N原因，房子可以賣給你，但戶口是不遷走的。關(guān)于戶口問(wèn)題，中介的忽悠我不信，自己走訪警署得知：現(xiàn)在沒(méi)有“口袋戶口”了，也就是說(shuō)你買了房了，人家戶口不遷走的話，你的戶口進(jìn)去，這套房子就有兩本戶口本并存而不象以前你的戶口進(jìn)去，老的戶口就弄個(gè)口袋單獨(dú)存放，不掛在你這套房名下了。造成的結(jié)果就是：你我都不知道這樣會(huì)不會(huì)對(duì)孩子將來(lái)報(bào)戶口讀書有什么影響對(duì)吧？你還要試嗎？