控二房價與淘房經(jīng)

　　據(jù)中介說，目前控二學(xué)區(qū)的老房子售價15000元/平方米以上。而且房源十分緊張，要買房請先留下信息，等有房源出來再通知你吧。

　　控二學(xué)區(qū)周邊的次新新建商品房如望春花等因為不在我考慮范圍就沒仔細問，好象在20000元一線吧。

　　看房實例：

　　地址：滄州路180弄XX號5樓

　　建成年代：92年

　　面積：52平方米

　　單價：15800元

　　總價：82萬元

　　房型結(jié)構(gòu)：2室戶，呈I字態(tài)，一南一北兩房間全明，中間走廊是廚房、衛(wèi)生，房子有內(nèi)天井，廚房、衛(wèi)生的窗朝內(nèi)開井開的，基本算暗間。

　　裝修情況：由于房東將房子出租給外地民工群租，室內(nèi)臟亂不堪，裝修更是談不上?？傮w印象是：被轟炸過的房子。。。殘念。。。要恢復(fù)成毛胚房都要投幾K元吧？

　　初步考慮：

　　優(yōu)點/房型、樓層還行，房子成新度尚可。

　　缺點/只掛個戶口，投資出租的話，還要裝修并添置物品才行，相當(dāng)麻煩。

　　機會點/這套房子自住的話，裝修下還可以。

　　威脅點/房價有點高，由于楊浦區(qū)房價基本呈現(xiàn)“全區(qū)統(tǒng)一無差價原則”，這使得我們更傾向于去看地段更好的打一學(xué)區(qū)房。那就再看看？恩再看看！

　　調(diào)查分析：

　　經(jīng)過走訪中介得知周邊租金基本在一房1500，兩房2000左右與打一學(xué)區(qū)房租金水平差不多，房價水平也比較接近。這說明兩點：

　　1、一房一般30多平米，總價50多萬元，兩房一般50多平米，總價80多萬元。單算投資回報率的話應(yīng)該是一房更高。

　　2、個人還是很迷信地段的，總認為房價應(yīng)該呈幅射狀從黃浦區(qū)一路推到軍工路，按這個理論來說，打一的地段無疑要比控二好很多。從租賃角度講，打一學(xué)區(qū)房靠近四平路，有現(xiàn)成的8號線之便利，有同濟大學(xué)的租房需求，這些都比控二有優(yōu)勢。所以單從投資的角度講，打一之于控二地段更好+交通更便利+租賃更有保障=抗風(fēng)險能力更強。但是。。。。。。打一的房子真的真的是太舊了，這是后話。

　　兩周后考慮：這套房子還在？運氣真好！等等。。。這套房子定價一定高了那么一點兒，不然應(yīng)該已經(jīng)出手了。還是把它列入后備吧不至于幾頭撲空。。。列入后備除了房價外，主要是因為我們意淫出一個巨大的可怕的問號。。。這個以后再講。

　　至此我們決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)打一學(xué)區(qū)房！