打一小學(xué)經(jīng)過(guò)近幾年的兼并重組，學(xué)區(qū)范圍已擴(kuò)展至南起控江路、東臨鞍山、西靠虹口、北至四平路的廣大區(qū)域。由于是楊浦區(qū)開(kāi)發(fā)最早的住宅社區(qū)之一，所以有生活便利、設(shè)施齊全、環(huán)境雅致、道有林蔭等諸多妙處。惜乎區(qū)內(nèi)大片大片的鞍山新村均為58年62年建造的老得不能再老的老房子（暈）！雖然歷經(jīng)80、90年代乃至近兩年分期分批的翻新改造，仍不能掩蓋木質(zhì)公用走道（甚至室內(nèi)全是木質(zhì)樓板）、蘇聯(lián)合圍式布局、分體式房型（獨(dú)用煤衛(wèi)與房間被公用走道隔開(kāi)）、一梯十戶、土胚外墻等等蒼桑細(xì)節(jié)。所以住新建商品房小區(qū)的朋友們看打一的房子，要有足夠的心理準(zhǔn)備。另外，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目?jī)H有和平花苑一期、同濟(jì)綠苑等，次新一點(diǎn)的有建成于95年的公交新村及新并入的中通雅苑等。

　　打一學(xué)區(qū)內(nèi)中介門店很少，僅有上房置換一家獨(dú)霸一方。另鞍山路控江路口附近有零星幾家小中介、稍遠(yuǎn)點(diǎn)周家嘴路大連路口的明明房產(chǎn)、大連西路上的創(chuàng)林房產(chǎn)、臨平北路上的仁家房產(chǎn)也有打一房源。由于打一面廣房源極其分散，有心的朋友們?yōu)榱撕⒆又缓眯量嘁稽c(diǎn)了。

　　上房置換——阜新路171-3號(hào)。店員經(jīng)驗(yàn)豐富，介紹的可信度高于小中介。房源尚屬充足，但無(wú)法覆蓋整個(gè)區(qū)域。個(gè)人感覺(jué)這家門店掌握當(dāng)?shù)厝种灰陨系姆吭葱畔?，該店因?yàn)闃I(yè)務(wù)量大，能拿到部門小中介的合作房源。個(gè)人比較推薦。

　　打一學(xué)區(qū)房以五六十年代的老房子為多，看房前大伙要有足夠的心理準(zhǔn)備。。。。。。言歸正傳。由于實(shí)在是不滿意，打一的學(xué)區(qū)房我是看了又看選了再選，盤(pán)來(lái)算去，最后還是失之交臂。

　　看房實(shí)例之一：

　　地址：公交新村X號(hào)1F

　　建成年代：95年

　　面積：53平方米

　　單價(jià)：17900元

　　總價(jià)：95萬(wàn)元

　　房型結(jié)構(gòu)：原本是兩室戶，有個(gè)L型的走道，經(jīng)過(guò)房東精心改造，將內(nèi)天井挖進(jìn)去一半把廚房改到L型走道中，從而多出一個(gè)書(shū)房。50多平米買到小3房真是絕了。

　　裝修情況：由于是小夫妻婚房，據(jù)說(shuō)裝修了才一年多，很新、較時(shí)尚，在二手房中屬于豪裝。

　　初步考慮：房子新、房型巧，但價(jià)格高于市價(jià)1000-2000元/平米。

　　調(diào)查分析：由于購(gòu)入立馬出租還貸，因此調(diào)查就從房租入手。經(jīng)走訪中介得知，此地兩房簡(jiǎn)裝全配2000-2200/月，精裝全配2500-2800元/月。取中間值進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算，得出結(jié)論：此房高于市場(chǎng)價(jià)的溢價(jià)部分用租金溢價(jià)補(bǔ)償?shù)脑?，?2年滿租才能打平。因此看上去很美的豪裝反而成了雞肋。

　　三周后：此套房屋還在（證明的確貴了）。但中介說(shuō)，他們好像不賣了，因?yàn)楫a(chǎn)證人是小夫妻的父母，他們不同意。。。。。。

　　看房實(shí)例之二：

　　地址：鞍山五村X號(hào)1F

　　建成年代：58年，后于90年代初改造

　　面積：33平方米

　　單價(jià)：15800元

　　總價(jià)：52萬(wàn)元

　　房型結(jié)構(gòu)：一室戶。原本廚房衛(wèi)生是鞍山新村58年房子通用的合一式（說(shuō)不清，自己一看就知道了），經(jīng)過(guò)房東違章破墻搭建，把衛(wèi)生間洗衣房搭到了公共綠化里（注意，雖然是一樓但這房子沒(méi)有天井，所以是違章搭建在綠地里的）。

　　裝修情況：搭建的衛(wèi)生間很靈，整個(gè)裝修很實(shí)用，成新度也不錯(cuò)。配置齊全，拿來(lái)就能出租，省心啊！

　　初步考慮：這房子裝修不錯(cuò)，配置齊全，拿來(lái)就能出租，省心??！

　　調(diào)查分析：房齡有點(diǎn)老，不過(guò)外立面還可以。走道里的木扶手有點(diǎn)煞風(fēng)景（這算什么呀？咱們鞍山新村比這破的有的是）。違章搭建出來(lái)的衛(wèi)生間雖說(shuō)實(shí)用，但萬(wàn)一以后政府拆違，你還得扔筆錢恢復(fù)原狀啊！要搏一記的。。。

　　一周后：決定買入，我的心理價(jià)位是15000元/平方，聯(lián)系中介還價(jià)。中介說(shuō)房東很牛，要還價(jià)的話早就成交了，并說(shuō)這房子52W面積是34.29平方米，其實(shí)差不了多少。談不下來(lái)我也就認(rèn)了，準(zhǔn)備約房東下午下訂。不過(guò)諸葛一生唯謹(jǐn)慎，上午我去交易中心花了五花錢查詢了這套房屋的公開(kāi)信息，結(jié)果面積居然只有32.9平方米，這樣單價(jià)就立馬變成15800元了！不行，馬上打電話通過(guò)中介問(wèn)房東，房東居然還嘴硬死咬34.29。

　　大伙上網(wǎng)放狗，一查便查“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)”。所以，既然價(jià)格不對(duì)，面積也搞不清還是放棄吧！

　　科普小知識(shí)：房屋登記簿就是房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)內(nèi)記錄的資料?！坝凶C據(jù)證明。。?！边@個(gè)證據(jù)是指這房子的實(shí)測(cè)報(bào)告或是權(quán)威房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的重測(cè)數(shù)據(jù)。