過(guò)去在二手房產(chǎn)市場(chǎng)上最搶手的小戶型老學(xué)區(qū)房，最近陷入了尷尬。因?yàn)榇蠖鄶?shù)欲買學(xué)區(qū)房的客戶都已經(jīng)有房，如果要買學(xué)區(qū)房，就必須把手頭的房子先賣掉?？烧l(shuí)愿意賣了現(xiàn)住的房子，換購(gòu)一套小戶型的老房子呢？市中心的小戶型老學(xué)區(qū)房正從過(guò)去的“香餑餑”變成“冷山芋”。不過(guò)目前，持有學(xué)區(qū)房的房東暫未降價(jià)銷售，仍在觀望中。

　　學(xué)區(qū)房買家打退堂鼓

　　昨天上午，在楊浦區(qū)鞍山路上的一家中介公司里，許多業(yè)務(wù)員都在打電話給客戶，可是得到的答復(fù)基本都是“再等等看”之類的回答。盡管業(yè)務(wù)員年初三就來(lái)上班了，但是到現(xiàn)在還沒(méi)有一單成交的。一名業(yè)務(wù)員說(shuō)，以前學(xué)區(qū)房是他們的“大買賣”，而現(xiàn)在卻已經(jīng)碰到了因限購(gòu)令而“擱淺”的買賣。

　　本市居民楊先生在長(zhǎng)寧、虹口兩區(qū)已各有一套房屋，今年他的兒子將上小學(xué)，他希望讓兒子就讀楊浦區(qū)的打虎山路第一小學(xué)，并已于去年12月中旬多次看房，并將目標(biāo)鎖定在學(xué)校附近的鞍山一村。一月底，他終于看中了一套鞍山一村30平方米的一房，總價(jià)約為75萬(wàn)元，但限購(gòu)令的推出，楊先生失去了新購(gòu)第三套房源的可能，最終他只能無(wú)奈放棄買這套學(xué)區(qū)房的計(jì)劃。

　　21世紀(jì)上海銳豐靜安區(qū)域經(jīng)理李棟說(shuō)，由于限購(gòu)令的影響，好多本想買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，卻因手上已有數(shù)套房子，而不能再買房。在能買房的兩類人中，首次置業(yè)者寧可一步到位買稍大點(diǎn)的房子，也不愿買四五十平方米的老公房。而本來(lái)手上已有2套房的，也必須要把以前的房子賣掉一套才可以買。以李棟所在的靜安區(qū)為例，以往對(duì)口“靜教院”的老式小區(qū)——海防村，盡管房齡挺大，還是很受歡迎。節(jié)前新政出臺(tái)前剛賣了套33平方米的房子，總價(jià)140萬(wàn)元。但是節(jié)后，已經(jīng)有人來(lái)咨詢過(guò)海防村的房子，遺憾的是他們手上基本都有兩套或以上的房子了，不能再買房了。

　　依然有人愿“博一下”

　　不過(guò)，并非市中心老學(xué)區(qū)房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家長(zhǎng)還是愿意“博一下”，做中長(zhǎng)線投資。

　　劉先生手頭已有兩套中環(huán)房，盡管孩子還不到兩歲，但是近一年來(lái)他一直在徐匯、盧灣等中心城區(qū)看學(xué)區(qū)房，這些區(qū)的學(xué)區(qū)房，哪怕房齡已有幾十年，掛牌價(jià)往往也都在4萬(wàn)元/平方米左右。年前“新國(guó)八條”出臺(tái)，意味著劉先生必須得先賣才能買。不過(guò)他打定主意一定要買學(xué)區(qū)房，因?yàn)樵谒磥?lái)市中心的學(xué)區(qū)房還是有投資價(jià)值的。

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，這類愿意“博一下”的客戶肯定還是有的。因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房從買入到小孩最終入學(xué)往往有3-5年的時(shí)間，是中長(zhǎng)線投資，而他們“博”的就是限購(gòu)令不會(huì)持續(xù)那么長(zhǎng)時(shí)間。如果限購(gòu)令取消，而且自己有實(shí)力的話，還可以再買新一點(diǎn)的房子自住。

　　使用權(quán)房或被追捧

　　盡管市中心老學(xué)區(qū)房會(huì)面臨尷尬，但有類房子反而可能會(huì)吃香。

　　王女士手頭有套使用權(quán)房，這套建于解放前的“新式里弄房”面積僅11平方米，廚衛(wèi)合用，盡管居住條件不佳，但是因?yàn)閷?duì)口的是虹口區(qū)“三中心小學(xué)”，盡管現(xiàn)在限購(gòu)令已經(jīng)出臺(tái)，可這套房還是很受歡迎，現(xiàn)在這套房已以42萬(wàn)元的價(jià)格售出了。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，就是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以使用權(quán)房暫時(shí)不受限購(gòu)令和房產(chǎn)稅影響的，使用權(quán)房可以掛戶口。因此，對(duì)口好學(xué)校的使用權(quán)房在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)成為陷入學(xué)區(qū)房困境的購(gòu)房者的一個(gè)選擇。

　　不過(guò)，使用權(quán)房交易畢竟存在更多的不確定性，法律依據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，容易留下一些隱患。而且買使用權(quán)房不能商貸或公積金貸款，只能全款付清。