幼教網(wǎng)產(chǎn)訊：2011年6月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了滬上兩大中心城區(qū)黃浦區(qū)和盧灣區(qū)正式合并為新黃浦區(qū)的方案。這一行政區(qū)域的重大調(diào)整對(duì)各個(gè)層面有什么影響呢？對(duì)學(xué)校、學(xué)區(qū)房、房?jī)r(jià)又會(huì)不會(huì)有什么變化呢？

　　據(jù)了解，自2009年浦東與南匯兩區(qū)合并后，南匯區(qū)的住宅均價(jià)由7000元/平方米上漲至9000元/平方米，而且還帶動(dòng)了臨港新城區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的熱銷(xiāo)。那么此次盧灣、黃浦兩區(qū)的合并對(duì)兩區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，房?jī)r(jià)會(huì)否由此而再上一個(gè)新臺(tái)階？新浪樂(lè)居走訪盧灣、黃浦區(qū)的各大中介門(mén)店展開(kāi)調(diào)查。

　　中介稱(chēng)兩區(qū)合并后二手房?jī)r(jià)格影響甚微

　　上海房?jī)r(jià)在政府一系列的樓市調(diào)控政策之下漲幅開(kāi)始放緩。據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)中國(guó)大中城市中有50個(gè)城市5月份的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較4月份的56個(gè)城市有所下降，上海住宅價(jià)格環(huán)比漲0.2%。與低迷的樓市相比，6月備受關(guān)注的黃浦、盧灣兩區(qū)合并一事緊緊抓住了人們的眼球。

　　新浪樂(lè)居走訪位于黃浦區(qū)與盧灣區(qū)交界處的多個(gè)中介門(mén)店了解到，目前兩區(qū)合并后尚未發(fā)現(xiàn)有房?jī)r(jià)上漲的跡象。漢宇地產(chǎn)一中介人員表示：兩區(qū)合并后對(duì)于兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響，目前沒(méi)有出現(xiàn)房東跳價(jià)的現(xiàn)象，從目前的掛牌情況來(lái)看，倒是有部分房東由于急需資金周轉(zhuǎn)，二手房議價(jià)空間增大?？赡芪ㄒ坏挠绊懢褪莾蓞^(qū)合并后均價(jià)拉高了，從目前兩個(gè)區(qū)域的住宅來(lái)看。高端住宅多分布在盧灣區(qū)，合并之后再算新黃浦區(qū)的均價(jià)時(shí)，與合并前相比會(huì)有所上升，但對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性影響。

　　“目前的樓市調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，房東漲價(jià)的現(xiàn)象很少，除非他是不想賣(mài)，為了試探市場(chǎng)將價(jià)格報(bào)高。關(guān)鍵還是要看市場(chǎng)，如果二手房東掛牌價(jià)報(bào)高了，無(wú)人問(wèn)津最終房東還是要調(diào)低售價(jià)的。”位于盧灣區(qū)的一中介門(mén)店銷(xiāo)售表示。

　　兩區(qū)合并擾亂部分購(gòu)房者購(gòu)置學(xué)區(qū)房計(jì)劃

　　新浪樂(lè)居在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些原本計(jì)劃購(gòu)置學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者在兩區(qū)合并之后開(kāi)始有所顧慮：現(xiàn)在剛剛開(kāi)始合并，各項(xiàng)政策尚不明朗，若是現(xiàn)在買(mǎi)的房子被告知是對(duì)口某某學(xué)校，未來(lái)如果出現(xiàn)變動(dòng)的話，那買(mǎi)的房子又不是學(xué)區(qū)房了，孩子上學(xué)豈不成難題了。如果等學(xué)區(qū)房片區(qū)確定了再買(mǎi)房的話，不能滿足學(xué)校對(duì)戶口期限的要求，孩子仍然不能上到滿意的學(xué)校。這些購(gòu)房者在中介看房時(shí)都會(huì)向中介詢問(wèn)這方面的問(wèn)題。

　　“多數(shù)學(xué)區(qū)房置業(yè)者是有點(diǎn)擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，但是現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的劃分政策會(huì)在什么時(shí)候出臺(tái)還不清楚，但同時(shí)很多學(xué)校對(duì)于學(xué)生戶口掛靠年限的要求又很?chē)?yán)格，如果今年不買(mǎi)，明年再可能就達(dá)不到學(xué)校的要求了。有些家長(zhǎng)還是決定冒險(xiǎn)，按照現(xiàn)行的政策購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前兩區(qū)合并相關(guān)的細(xì)化措施尚未明確，有關(guān)學(xué)區(qū)范圍是否會(huì)重新劃分也不確定，有可能致使短期內(nèi)部分學(xué)區(qū)房購(gòu)房者的觀望情緒。但從整體來(lái)看，兩區(qū)合并對(duì)區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響的可能性較小，因?yàn)楫?dāng)前學(xué)區(qū)房劃分通常以街道為單位，即使兩區(qū)合并，也不太可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)對(duì)口街道進(jìn)行重新劃分。

??????? 幼教網(wǎng)小結(jié)：在政策不明的情況下多數(shù)家長(zhǎng)都持觀望態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房并不是進(jìn)優(yōu)秀小學(xué)的唯一方法，希望家長(zhǎng)們能正確對(duì)待！